Крупнейший банк России «Сбербанк» недавно адресовал Федеральной службе регистрации РФ первую цифровую закладную на покупку недвижимости.
Появление электронной версии залогового документа закономерно и объясняется двумя причинами:
- Развитие цифровых технологий Росреестра и их внедрение в услуги Сбербанка.
- Преобразование в законодательстве. В частности, в положении № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимого имущества) от 16 июля 1998 года.
Опираясь на поправки в законе, теперь клиенты банка могут оформить залоговую документацию не только в традиционном «бумажном» виде, но и в цифровом. Вместе с тем новый вид закладной заверяется заемщиком и банком с помощью усиленной цифровой подписи.
Ответственность за хранение и засвидетельствование прав по «электронному» залогу возложена на депозитарии ПАО «Сбербанк».
Директор онлайн-площадки по операциям с недвижимостью «ДомКлик» Николай Васев считает, что новый способ регистрации закладной — это важный шаг к диджитализации сферы ипотечного кредитования.
Цифровая закладная не требует от заемщика дополнительных действий, поэтому время на оформление залога снизится.
